Çelik Ev Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

Sadece Fiyat Değil, Doğru Maliyet Analizi

Çelik ev satın almak isteyen birçok kişi ilk etapta “fiyat” kavramına odaklansa da, aslında doğru soru şudur: Toplam maliyet nedir ve bu maliyet nasıl hesaplanır? Çünkü çelik ev projelerinde yalnızca m² fiyatını bilmek yeterli değildir; yapının kurulacağı zemin, iç donanım, ruhsat giderleri ve hatta nakliye gibi birçok kalem toplam maliyeti etkiler.

Bu yazıda çelik ev maliyetini oluşturan tüm unsurları, hesaplama yöntemlerini ve bütçenizi en doğru şekilde planlamanız için bilmeniz gerekenleri adım adım açıklıyoruz.

1. Çelik Ev Maliyetinde Rol Oynayan Kalemler

? 1.1 Yapı Tipi ve Metrekare

• En temel maliyet kalemi, seçtiğiniz evin brüt metrekare büyüklüğü ve kullanılan çelik sistemin türüdür.

• Örnek: 80 m² hafif çelik bir evin m² maliyeti ortalama 14.000 TL ise → toplam yapı bedeli ≈ 1.120.000 TL

? 1.2 Zemin ve Temel İşlemleri

• Beton döküm, tesviye, demir donatı ve kalıp işleri

• Ortalama maliyet: 1.200 – 2.000 TL/m²

? 1.3 Kurulum ve Montaj

• Çoğu firma montajı ayrı faturalandırır.

• Ortalama montaj işçiliği: 300 – 600 TL/m²

? 1.4 İç Donanım ve Ekipman

• Mutfak dolapları, banyo, iç kapılar, zemin kaplamaları, elektrik & su tesisatları gibi bölümler proje dışında olabilir.

• İç donanım maliyeti: 4.000 – 8.000 TL/m² arasında değişebilir.

? 1.5 Nakliye ve Ulaşım

• Şantiyenin konumuna göre ciddi maliyet farkı olabilir.

• Ortalama nakliye bedeli: 30.000 – 80.000 TL arası.

? 1.6 Ruhsat ve İzin Masrafları

• Belediyeye ödenecek harçlar, mimari ve statik proje çizimleri.

• Ortalama ruhsat ve proje giderleri: 50.000 – 150.000 TL

2. Örnek Maliyet Tablosu: 100 m² Anahtar Teslim Çelik Ev

? Bu tablo bölgeye, zemin durumuna ve tercihlerinize göre %15-20 sapma gösterebilir.

3. Gizli Kalan Masraflara Dikkat!

• Altyapı giderleri (foseptik, elektrik-su bağlantısı)

• Şantiye hazırlığı (çevre düzenlemesi, yol açma)

• Vergiler ve KDV oranları

• Son kullanıcıya teslim sonrası dekorasyon

Bu kalemler genellikle teklif dosyalarında görünmez ama sonradan ortaya çıkar. Bu yüzden toplam bütçe belirlerken her kalemi sormanız gerekir.

4. Maliyeti Etkileyen Seçimler

• Dış cephe kaplama türü: fibercement mi, kompozit mi?

• Isı ve ses yalıtımı malzemesi

• Çatı kaplaması

• İç mimari tercihleri (minimal mi lüks mü?)

Bu tercihler doğrudan toplam maliyeti etkiler. Ucuz gibi görünen projelerde bu malzemeler ya zayıf seçilir ya da dışarıdan temin etmeniz beklenir.

Sadece m² Fiyatı Değil, Tüm Paket Önemlidir

Eğer bir firma size sadece “çelik ev 14.000 TL/m²” diyorsa, bu teklifin neyi kapsadığını mutlaka netleştirin. Anahtar teslim mi? Nakliye dahil mi? İç donanım var mı? Tüm bu sorulara cevap bulmadan fiyatı gerçek anlamda kıyaslamanız mümkün değildir.